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研究报告 民营银行筹建 园区规划 商业计划书 峰会 千数堂

2018版黄山市徽州区城市更新营运模式及项目投资机会调查研究报告

  • 报告编码:CP 828805 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:199 图表:80
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
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  • 中文版全价: RMB12800 电子版: RMB12500 纸介版: RMB12500
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内容概括

中国目前尚处于工业化阶段的中期,由于历史的原因,中国工业化时代的城市更新任务并未完成,但在继续进行工业化的同时,知识经济的影响已不能忽视。如果城市更新仅以工业化时代的城市形态和结构要求为标准,那就是在走发达国家城市建设的弯路。中国城市更新的后发优势在于吸取发达国家工业化城市的经验与教训,有效地避免居住环境恶化、市中心区衰败等一系列城市“综合症”的出现,并及时根据知识经济时代对城市发展的要求,使中国的城市建设采取高起点、跳跃式发展的跨越战略。这样既可避免因目光短浅而造成未来城市建设资金的巨大浪费,同时也促进了中国城市的现代化,以及为中国城市能在今后的世界城市体系中发挥积极作用做出相应的准备。2012年徽州区实现地区生产总值40.9亿元,比上年增长13.3%。其中:第一产业增加值3.1亿元,增长4.7%;第二产业增加值29.6亿元,增长14.4%;第三产业增加值8.2亿元,增长12.6%。三次产业比例为7.6︰72.4︰20,其中第一产业比重比上年下降0.4个百分点,第二产业和第三产业比重分别比上年上涨0.1个百分点和0.3个百分点。按户籍人口计算,2012年人均GDP达40409元(折合6401美元)。2012年实施省市民生工程36项,累计完成民生工程投资17250万元,投资完成率119%,累计拨付(筹措)资金17153万元,资金拨付率118%。内容涉及就业、扶贫解困、教育助学、社会保障、医疗卫生等众多领域。2012年,新四军军部旧址暨周边环境综合整治二期基本完工,颖溪河——岩寺老街综合整治全面推进,永佳大道风貌整治、黄山路风貌整治、南山路改造、迎宾大道改造全面完成,徽州人家四期8幢安置房主体基本竣工,污水管网六期、城北路网排水、城市道路黑化提升、城区亮化绿化提升和“三小”改造等基础设施项目建设如期建成。掀起重点村镇环境风貌整治高潮。2012年,重点打造16个自然村庄整治亮点,完成投资9225万元,完成改徽1452幢,投入资金3400万元。黄山公馆、丰乐怡庭、永吉凤凰城等13个重点房地产项目稳步推进,完成投资11.5亿元,实现销售收入3.5亿元,完成房地产税收1.5亿元。中商情报网发布《2014版黄山市徽州区城市更新营运模式及项目投资机会调查研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析,深入而客观地为您剖析全景透析城市更新市场现状。对城市更新行业总体发展现状,市场现状,细分产品分析,并对业内重点企业经营状况与竞争力分析,最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验,对城市更新行业未来的投资前景与机会做出客观分析与预测;本报告让相关企业准确了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,做出正确经营决策,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

报告目录

第一章 城市发展创新趋势分析 9

第一节 城市开发创新思维分析 9

一、导入创新视野:重新衡量国际城市 9
二、城市创新纬度:智慧、协同与包容 17
三、城市战略创新:生态经济城市 19
四、城市经济创新:跨越资本驱动时代 19
五、城市社会创新:幸福定义国际城市新标杆 20
六、城市文化创新:发挥创意能力的引领作用 21
七、城市生态创新:如何充分释放低碳发展成果 22
八、城市治理创新:城市交通的全面解决方案 24
九、城市空间创新:多重空间的创新响应 25

第二节 创新型城市建设的基本模式 26

一、工业创新主导型模式 26
二、服务创新主导型模式 26
三、文化创新主导型模式 26
四、科技创新主导型模式 27

第三节 中国创新型城市建设模式 27

一、深圳模式 27
二、上海模式 27
三、大连模式 28
四、合肥模式 28

第二章 中国城镇化发展形势分析 29

第一节 中国城镇化发展进程 29

一、中国的城镇化进程分析 29
二、中国城市规模增长情况 29
三、中国重点城市经济指标 31
四、中国各地区城市建设情况 32
五、中国主要城市群发展情况 33
六、城镇化对国民经济的贡献 58

第二节 中国城镇化发展的质量分析 59

一、城镇化质量的内涵界定 59
二、城镇化质量评价指标体系 60
三、中国城镇化质量评定分析 61
(一)主要城市城镇化质量现状 61
(二)城镇化质量评分指标情况 66

第三节 中国城镇化产生的问题分析 72

一、中国城镇化建设特征分析 72
二、中国城镇化建设误区分析 76
三、中国城镇化模式困境分析 80
(一)城市区域发展失衡 80
(二)城市规模质量失衡 81
(三)城市功能定位缺失 82
(四)资源环境问题突出 83
(五)城市治理能力滞后 83

第四节 中国新型城镇化战略解读 84

一、新型城镇化要旨分析 84
二、新型城镇化特点和要求 85
三、新型城镇化的革新方向 86
四、新型城镇化的推动措施 87
五、新型城镇化改革突破口 89
(一)土地流转改革分析 89
(二)户籍制度改革分析 90
(三)城市群发展战略分析 91
(四)新型城镇化利益分配革新 92

第三章 城市更新内涵理念分析 93

第一节 城市更新的基本概念 93

一、城市更新概念的内涵 93
二、城市更新的主要内容 93
(一)城市产业结构调整 93
(二)城市功能定位调整 93
(三)确定城市适宜人口 93
(四)确定城市开发强度 93
(五)城市空间形象定位 94
(六)城市用地布局与结构调整 94
(七)城市道路交通系统更新 94
(八)城市文化复苏与更新 94
三、城市更新的目的 94
四、城市更新的分类 94

第二节 城市更新的起源 95

一、城市更新的背景与发展阶段 95
二、城市更新的理论基础 96
三、中国城市更新兴起的原因及背景 97

第四章 黄山市徽州区城市更新投资机会研究 99

第一节 黄山市徽州区社会经济环境分析 99

一、黄山市徽州区国民经济发展情况 99
二、黄山市徽州区经济发展主要指标 99
三、黄山市徽州区城市人口增长情况 105
四、黄山市徽州区土地供应成交分析 106
(一)黄山市徽州区土地供应规划情况 106
(二)黄山市徽州区土地成交情况分析 107
五、黄山市徽州区房地产市场发展现状 108
(一)黄山市徽州区房地产投资建设规模 108
(二)黄山市徽州区房地产调控政策分析 109
(三)黄山市徽州区房地产项目情况分析 112
(四)黄山市徽州区商品房销售面积分析 112
(五)黄山市徽州区商品房销售金额分析 113
(六)黄山市徽州区商品房交易价格趋势 113

第二节 黄山市徽州区城市发展战略规划 114

一、黄山市徽州区城市发展定位 114
二、黄山市徽州区各区域定位 115
三、黄山市徽州区城市发展目标 116
四、黄山市徽州区城市发展政策指引 118
五、黄山市徽州区城市发展布局 119
(一)交通体系规划 119
(二)农业用地布局 120
(三)建设用地布局 121
(四)其他用地布局 121
(五)区域用地布局 121

第三节 黄山市徽州区城市更新房地产企业机会分析 122

一、黄山市徽州区城市更新项目发展历程 122
二、黄山市徽州区城市更新近期重点地区 124
三、黄山市徽州区城市更新启动项目大全 124
四、黄山市徽州区城市更新市场竞争形势 134

第五章 城市更新项目开发运作要点 135

第一节 城市更新项目 135

一、城市更新项目价值链条 135
二、城市更新土地运营阶段 135
(一)前期准备 135
(二)拆迁实施 136
(三)开发实施 137

第二节 城市更新主要的运作模式对比 138

一、城市发展基金模式 138
二、MUT模式 139
三、SUR模式 139
四、IDP模式 140

第三节 项目盈利模式优劣势对比 140

一、城投自主进行一级开发 140
(一)模式运作流程 140
(二)模式利弊分析 141
二、城投寻求合作开发,并约定投资回报率 142
(一)模式运作流程 142
(二)模式利弊分析 142
三、城投谋求战略性合作开发,并按股分红 143
(一)模式运作流程 143
(二)模式利弊分析 144
四、城投取地自主进行二级开发 146
(一)模式运作流程 146
(二)模式利弊分析 146
五、城投取地转让变现 147
(一)模式运作流程 147
(二)模式利弊分析 147
六、合作取地进行二级开发 148
(一)模式运作流程 148
(二)模式利弊分析 148
七、BOT项目转让 148
(一)模式运作流程 148
(二)模式利弊分析 149
八、总结 149

第六章 全国旧城改造重点案例分析 150

第一节 “新天地”项目案例分析 150

一、项目地块特征 150
二、项目开发特点 150
三、项目开发成本 150
四、项目整体策略 151
(一)项目定位 151
(二)项目规划理念 151
(三)项目整体框架 151
五、“新天地”项目营销艺术 152
六、“新天地”项目成功效应 152

第二节 中远两湾城项目案例分析 153

一、项目地块特征 153
二、项目开发特点 153
三、项目开发成本 154
四、项目整体规划 154
五、项目开发策略 155
六、项目经济评价 156

第三节 江南新苑项目案例分析 156

一、项目地块特征 156
二、项目开发特点 157
三、项目设计分析 158
四、项目整体规划 160
五、物业经营统筹 163
六、项目事件营销 163

第四节 金色夏威夷项目案例分析 164

一、项目地块特征 164
二、项目整体策略 165
三、商业项目策略 165
四、写字楼的策略 166
五、公寓策略分析 167
六、成功策略解读 167

第七章 黄山市徽州区城市更新项目定位策略 168

第一节 城市更新项目发展策略 168

一、区域发展配合整体规划 168
二、打造城市形象,创立区域品牌 168
三、保留传统文化,传承历史文明 168
四、市场为导向,建设新商业中心 169
五、整合多种资源,促进旅游业发展 169

第二节 城市更新项目区域战略定位 169

一、定位依据 169
二、战略定位 172
三、定位描述 172
四、实现方式 173
五、效益评估 173

第三节 区域形象定位 174

一、定位思路 174
二、形象因素 174
三、定位阐述 175

第四节 城市功能与产业设置原则 175

一、区域特色原则 175
二、适当多样化原则 176
三、相对集中原则 176
四、互补发展原则 176

第五节 区域城市功能与产业结构定位 177

一、可发展的功能与产业 177
(一)城市功能设置 177
(二)产业设置 178
二、功能与产业配置 179
(一)基础功能 179
(二)核心功能 179
(三)相关功能 180

第八章 黄山市徽州区城市更新项目整体包装及推广策略 181

第一节 招商引资策略 181

一、总体策略 181
二、策略具体分解 181
(一)规划为本、配套先行 181
(二)改善环境、以地招商 181
(三)外引内联、项目促建 182
(四)动开发、板块出世 182
三、招商操作要点 182

第二节 整体包装策略 183

一、总体形象策略 183
二、历史文化概念包装建议 183
三、商业概念包装建议 184
四、现场包装建议 184
五、项目宣传及推广 185

第三节 招商引资模式设计 188

一、招商项目设定 188
二、招商方式设定 189
(一)传统招商引资方式 189
(二)现代主要招商引资方式 189
(三)本项目主要的招商方式 190
三、招商政策措施设定 190
四、招商形象展示设定 191
五、招商引资计划 191
(一)招商客户目标锁定 191
(二)招商区域目标锁定 192
(三)招商引资步骤 192

第四节 项目招商应注意的几大问题 193

一、招商引资政府角色扮演的问题 193
二、“政策优惠”不如诚信服务 194
三、招商引资要有所选择 194
四、关注引资新变化 195

第九章 城市更新项目经济模型研究 196

第一节 项目地块地价估算 196

一、基准地价 196
二、项目地块价格修正 197
三、项目收入与投入 197

第二节 项目价差 198

第三节 项目的风险 198

第四节 项目收益总结 199

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